Для чего нужен договор аренды жилья?
Во-первых, прозрачность и однозначность в финансовых вопросах. Для квартиросъемщика — фиксированная стоимость аренды на весь срок договора. Для арендодателя — уверенность в своевременном получении арендной платы. Договор признается судом в качестве доказательства при невыплате квартирантом стоимости аренды и (или) коммунальных платежей, если эта обязанность возлагается на него.
Во-вторых, владелец не сможет выселить квартиранта по собственной прихоти вплоть до истечения срока аренды, указанного в договоре. Разумеется, и нанимателю следует четко соблюдать все пункты договора, прописываемые с целью защиты интересов арендодателя.
В-третьих, в договоре уделяется внимание таким «техническим» вопросам, как частота визитов хозяина квартиры с целью контроля состояния принадлежащего ему имущества: квартиры в целом и ее санитарно-технического, электрического, бытового оборудования и мебели. Благодаря письменному договору арендатор может чувствовать себя уверенно и независимо на временно занимаемой им площади, а хозяин может быть застрахован от того, например, что арендатор, без ведома владельца, поселит кого-то другого, а то и устроит в квартире общежитие.
Грамотно, с учетом интересов и нанимателя, и арендодателя, составить договор аренды достаточно сложно. Поэтому совершенно не лишне для составлении договора привлечь риэлтора. Заверять такой договор у нотариуса не надо (если срок аренды менее одного года).
Подписав договор, обе стороны могут спокойно жить.