Как избежать мошенничества при покупке жилья

Естественное желание приобрести выбранную квартиру поскорее, пока другой не перехватил, иногда приводит к плачевным результатам. Предусмотреть последствия недостаточно подготовленного шага почти невозможно.

Совершая сделку, покупателю нужно быть очень внимательным не только при осмотре будущих владений, но и, что гораздо важнее, при изучении документов на выставленную на продажу квартиру. Если представитель продавца чересчур настойчив, почти без сопротивления идет на уступки, нужно быть особенно внимательным, требовать все документы и справки, начиная от правоустанавливающих и заканчивая выписками из паспортного стола (не прописан ли в квартире ли в квартире еще кто-то) и жилищной конторы (нет ли там задолженностей). Также не будет лишним поинтересоваться у соседей, что за люди здесь живут, давно ли и почему продают данную квартиру. Если окажется, что владельцы квартиры часто меняются, стоит задуматься.

Риск попасть на удочку мошенников у покупателя квартиры не меньше, чем у продавца. Для наглядности сказанного рассмотрим несколько ситуаций.

Вариант первый. Покупатель, он же — новый владелец квартиры, с воодушевлением занимается обустройством нового гнездышка. Вдруг, звонок в дверь (если новый хозяин потрудился поменять замки) или появление на пороге незнакомого человека со словами: «А что Вы делаете в моей квартире?» После выяснения обстоятельств оказывается, что о праве неожиданного гостя на часть жилплощади продавец «забыл» упомянуть или посчитал маловероятным появление этого родственника после длительного отсутствия. Выписать же его предыдущий владелец не потрудился.

Вариант второй. Явление гражданина с документами на эту же квартиру. Получил ли он эти документы законным путем или сам стал жертвой обмана, выяснит суд. А пока судебная машина неспешно, иногда годами, будет искать правых и виноватых, квартира будет арестована, а покупатель может быть выселен из нее в любой момент.

Вариант третий. Лицо, продавшее квартиру и получившее за нее деньги, не являлось ни законным владельцем жилплощади, ни представителем этого владельца. В этом случае даже через суд вернуть деньги, а уж тем более стать хозяином жилья, практически невозможно.

Споры по уже купленной и, как кажется, оформленной по всем правилам квартире решаются в суде. Причем, решение суда далеко не всегда выносится в пользу нового владельца. Да и время рассмотрения таких дел, как выше упоминалось, может растянуться на годы.